实体商业是从T城市场域观察经济活力的重要窗口。近年来，到P打造为满足新消费需求，新兴消费实体商业在业态、活力服务等各方面持续创新，从T城市场域构建多元生活场景。到P打造b站商务部数据显示，新兴消费“十一”期间全国重点零售和餐饮企业销售额按可比口径同比增长4.5%。活力国家税务局增值税发票数据显示，从T城市场域居民通过观演出、到P打造看电影、新兴消费逛书店等方式满足文化消费需求，活力带动文化服务销售收入同比增长85.2%。从T城市场域

今年6月开业的到P打造徐汇万科广场在国庆期间推出“自然有宠爱”暨2024宠粉活动，落日观影会、新兴消费早秋限定市集、宠物巡游、享风音乐会、投篮挑战、养生八段锦体验、中西相绘波士顿美术博物馆光影展等活动，包揽了聚落玩家的假日日常。项目同步限时开启线上福利，通过大众点评和小程序释放宠粉嗨购优惠券，以实际行动点燃消费热情。

迎来2周年庆的天空万科广场，则准备了一场为有趣年轻人“量身打造”的假日盛宴，以【有你再一起Uni Together】为主题，引入北辰青年“有趣人类派对”IP，旨在为青年群体塑造活动+体验的知网治愈之旅，为项目内注入有意思、充满惊喜的年轻化内容。

作为万科在上海的2个代表性商业项目，天空万科广场和徐汇万科广场都是TOD迭代升级产品，既是购物中心，又是交通枢纽，是万科在交通枢纽之上为人们构建起的一个理想的生活场景。数据显示，10月1日-10月7日，天空万科广场客流共计42.24万，销售额4241.3万；徐汇万科广场客流35.17万，销售额4216万。

产品迭代赋能城市共生

在城市开发过程中，上海万科以公共交通为中枢，通过交通设施的衔接与互通，持续布局多元业态，不断驱动城市价值提升。

2022年9月30日，天空万科广场正式开业。其所在大盘——万科天空之城是板块内首个复合了住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态的TOD城市共同体，整体面积约80万平方米，并且与17号线徐盈路站无缝连接，是一座典型的“微缩城市”。

天空万科广场

通过“大天空”的核心轨道17号线徐盈路站及本身的各种业态混合，来“凝聚”“缝合”城市界面。优酷最终，让这座“微缩城市”实现以“人的需求”为驱动，在满足轨道交通、公共服务、物质消费的基础上，融入对人群行为的日常关照，将当地的自然景观、艺术氛围，结合城市个性，创造出富有独特魅力的场所，即“地铁站、商业、城、人”一体化模式。

商业部分的上海天空万科广场总体量约10万方，以5-10分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲、教育培训等于一体的区域元气生长力中心。

今年6月开业的徐汇万科广场，是徐汇万科中心的商业部分。作为上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，徐汇万科中心是探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。

POD，即TOD+PARK（公园），是以“人的需求”为驱动，以便捷交通主导和公园生活主导双重引力的都市生活方式，将轨道交通、产业办公、文化艺术、公共空间、商业与住区衔接成为整体。独特的POD发展理念，也逐步发展出徐汇万科中心特色的产城一体开发模式。

徐汇万科中心以上海南站和1、3、15号线三条轨道交通枢纽为依托，充分利用区位优势，为车行和人行交通出入提供综合解决方案，发挥都市核心区的枢纽优势。

徐汇万科广场

徐汇万科广场紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。项目拥有长约1公里，约7万方的稀缺生态绿轴。以这片绿轴编织一块“城市地毯”，为市民提供一片开放、活力、便捷、舒适的亲自然环境。这里不仅是运动爱好者的天堂，也是亲子、艺术、绿色可持续等多元化社群的汇聚点，可充分感受公园20分钟效应。踏上这块城市地毯，撒野、躺平、遛娃、宠物互动，解锁丰富多样的理想生活场景。

创造更多畅想商业空间

能够驾驭复杂的商业形态是衡量企业运营能力的重要标志之一。从形态构造上看，天空万科广场与徐汇万科广场均非传统的MALL，而是在此基础上增加了街区、悬挑BOX及丰富的自然景观。如何处理好建筑、自然与人的关系，在这两个项目的运营打造过程中拥有了答案。

“1个集合式商业+1条国际化餐饮休闲街区+X个户外休闲空间”——是天空万科广场呈现出的空间设计语言。在这些空间内，除了引入优质的品牌业态组合，天空万科广场还充分利用第五大道、户外广场、屋顶花园、步行街区等非商业空间，持续举办高品质的市场活动，文化艺术、运动健身、亲子游逛、文创市集等各色活动异彩纷呈，提升空间游逛感，为空间持续营造元气活力，极大地丰富了消费者的购物体验。

整体规划上，徐汇万科广场建筑以“盒子”+悬挑BOX+商业街区形成village形态，向地块中心延展与生态绿轴交汇。丰富多样的植物在商场随处可见，营造充裕的亲自然空间，满足多层次商业生活需求。「盒子」部分设计规整，通过L型连廊通向T2写字楼，便捷地链接白领人群。室外部分通过垂直界面设计，创造了下沉广场、露天平台，屋顶露台等富有层次感的立体开放空间，并在二层设置连廊与写字楼和三个BOX相连，提供充裕的亲自然的户外空间之外，也带来独特的动线，满足多层次商业生活需求。

在商业地产的整个生命周期中，ESG实践不断融入每个阶段，并成为企业的一大亮点。作为绿色建筑的先行者，万科的ESG表现获得广泛认可。

作为典型TOD微缩城市的商业部分，上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营，打造全生命周期绿色碳中和管理运营模式。不仅在项目整体场景规划突出了绿色、环保，更通过明确的绿色行动路径向品牌租户、消费者及市场进行倡导，并发起全面立体的绿色行动、将ESG政策与行动贯穿始终。

刚亮相的徐汇万科广场，更是在会员小程序上特别打造碳减排轻应用平台“自然续力群岛”。徐汇万科广场的聚落玩家可以通过进入徐汇万科广场会员小程序，登陆“自然续力群岛”。登岛的聚落玩家，可以通过完成续力任务获得对应的能量风车。所有的续力任务均体现低碳、绿色的核心理念，并与POD模式的结合，突出绿色生活（Lifestyle）、绿色空间（Space）、绿色交通（Transportation）。作为徐汇万科广场的企业白领，在办公楼中完成线上预约、填报等减碳续力任务，也可获得能量风车。

“居民+企业白领+消费者”双重模式结合低碳场景的设计，让“绿色消费、低碳办公、可持续生活”可以一站式呈现在个人碳账户应用中，真正做到了让绿色低碳可持续融入生活日常的方方面面。

敢于创新与突破，给予商业空间更多想象，万科在竞争激烈的商业地产赛道中找到自己的特色标签，以“非标”姿态吸引行业与消费者关注。上海天空万科广场和徐汇万科广场在ESG的方面的动作，则让外界看到万科绿色建筑先行者的魄力与能力。

强资源整合与嫁接能力铸就商业号召力

凭借坚持对产品精雕细琢的长期主义，万科商业拥有了强大的品牌号召力，徐汇万科广场、天空万科广场分别成为所在区域内甚至全上海的首店集中地。徐汇万科广场拥有超200家优质品牌，超40%区域首店；天空万科广场共计超190家品牌，有近70%区域首店。

2022年天空万科广场亮相时，就带来全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、盒马鲜生青浦首店、区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店、弹力猩球超级运动中心区域首店、lululemon区域首店……成功吸引区域消费者前往打卡。经过2年运营，天空万科广场在深耕周边5公里家庭客群及深入分析项目消费者画像的基础上，也开始逐步挖掘年轻客群的潜力。这一趋势在商场近期的新进品牌及企划活动中可见一斑。

8月，有着“创意菜环境天花板”的3号仓库创意餐厅在天空万科广场上线。3号仓库自2014年成立以来，凭借极具辨识度的赛博科技感装修爆火。

在业态组合方面，徐汇万科广场同样不走寻常路，更多地引进主理人店、街区特色主题店、体验店，让商场成为真正意义上的都心玩乐聚落。

以“运动+”为核心，围绕户外生活方式创造出轻松有趣的内容与场景，引进MOREPRK skyline天际线、Vesta Deli&Squash、DOME攀岩营地、Bomanrrs珀曼健身、Aokka露营主题咖啡、Blueglass骑行主题店……

深入体验设计生活美学，引进MUMO木墨新造社区、联手品源文华打造MU ART SPACE，以“波士顿美术博物馆经典馆藏光影体验展”为首展；联合徐家汇书院、维多利亚（中国）教育集团联合打造新型阅读空间灯塔书房……

打造二次元主题区——二次三番街，引入bilibiliGoods、漫魂、乐享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌，未来还将与众多二次元品牌共创各类ACG主题活动；咸鱼循环商店打造循环理念生活圈；Pet Hug宠物天地满足消费者对养宠和宠物社交的一切需求……

此外，还引进MUJI、SPAO、奥乐齐、源氏木语等品牌，带领消费者寻找生活的质感……

除新型业态的不断加入，两个项目的线下活动打造方面也证实了万科资源链接的升级。

如天空万科广场的2周年庆携手北辰青年打造了“有趣人类派对”上海首展，北辰青年是一家专注于青年文化的社交平台，其媒体矩阵覆盖全国100多座城市数百万用户。

今年8月，哔哩哔哩（B站）携手徐汇万科广场打造“蚌埠住了运动会”，带来一场融合年轻潮玩、活力、颜值与创意的次元盛宴。徐汇万科广场作为B站高能中心“蚌埠住了运动会”上海首站，打造了沉浸式高互动二次元场景，并联动场内租户，实现破圈级的跨界联动。

深耕上海30余年，万科始终保持高度的社会责任心和开拓创新的理念，与城市共生长。作为万科TOD商业的代表，天空万科广场与徐汇万科广场通过空间场景、商业内容，以及外部资源的嫁接和整合，通过构建理想生活场景，持续不断地为周边的住宅、办公等空间客群服务，以便捷、新鲜的商业内容提升他们的幸福生活、工作指数。